エコ　ミュージアム

近々購入予定の土地なのですが、建物南面（建設はこれからです）から南側道路に向かって、４ｍ程度は平らなのですが、その先３ｍ程がなだらかな傾斜（下り）となっています。７０坪ちょっとの狭い土地（田舎なんです・・・）なので、斜面部分も有効活用したいのですが、何か良い知恵はないものでしょうか？

ベストアンサー

多少予算は掛かりますが、なだらかな傾斜（下り）となっている部分を一段掘り込んで駐車場にすると、高さ的に家の窓と車や車庫が重ならないので見栄えがいいですし、南側だと尚更部屋が明るくなっていいですよ。

土地有効活用

不動産取得税についてお聞きしたいことがあります。中古住宅（古民家）を取得しようと考えております。築年数は100年近くです。土地面積は135坪家屋面積は43坪固定資産税額は15600円と算出されています。この物件の場合、不動産取得税は幾らほどになるのでしょうか？また取得の際にそのほか税金等かかる経費があればご教授ください。よろしく御願い致します。

ベストアンサー

ご質問に対して正確な答えを出すには、その物件の「評価額」を知ることです。ここで言う評価額とは、時価や不動産屋等の査定額ではなく、市町村が固定資産税を課税する根拠として評価した金額で、土地であれば実勢価格の６〜７割位かと思われます。不動産屋を通じて買おうとするなら不動産屋に言って、評価額を調べてもらえば良いでしょう。出来れば評価証明を取得してもらうと良いですね。土地の場合は評価額の１／２に、建物であれば評価額そのままに、税率３％を掛ければ答えはでます。以下は推測ですが、建物が築１００年という事から考えますと、評価額はほぼ０で、もはや課税対象とはなっていないと思われます。よって、固定資産税も不動産取得税も土地のみに掛かると思っておけば良かろうと思います。土地が１３５坪もありながら固定資産税が１５，６００円、という事から考えると、市街化区域ではなさそうな気がします。土地の坪単価は実勢価格でも数万円が相場では、と思いますが、どうでしょう？であれば、土地の評価額は２〜３００万円程度で、これに掛かる不動産取得税は数万円、多分５万は超えないのでは、と想像します。なお、不動産取得税の課税\xA1
の元となる評価額は市町村で決めますが、不動産取得税の納付先は県税事務所になります。評価額が分かった上での課税・申告等については県税事務所に確認されれば、と思います。また、不動産取得税以外に掛かる税金としては、登録免許税が考えられます。これは国税ですが、普通は登記を司法書士に頼むので、登記費用とか登記料と呼ばれる経費のうちに組み込まれます。登記費用は、キャッシュでの購入であれば、諸々入れて１０万弱かな、という気がします。できれば事前に見積もりを取った方が良いと思います。それから税金という感覚は乏しいかも知れませんが、契約書に印紙を貼る事になりますから、所定の印紙税が掛かります。多分数千円でしょう。税金以外の経費は、不動産屋に払う仲介手数料等が考えられます。その辺は、不動産屋に聞いた方が早いと思います。

湘南　古民家

お願いします！Ｆｌａｓｈ作成ソフトPalaflaとＦＣ２ホームページ作成についての質問。Palafra!で作った複数のｓｗｆファイルを連続してｆｃ2のホームページ上で再生させる方法があったら教えてください！ｆｃ２の無料ホームページでは、1ＭＢ以下しかアップロードできないのでｐａｌａｆｒａ！で作った１ＭＢ以上のＳＷＦファイルを複数に分けてＦＣ２でアップロードして複数のSWFファイルを一続きの動画で再生させたいと考えています。ＨＰのトップページに、作成した複数のＳＷＦファイルを載せて、�@の動画の再生が終わった後すぐに�Aの動画が始まり、�Bの動画へと自動で再生できるようにしたいですが、やり方はpalaflaのアクションスクリプトでするのかＨＰのＨＴＭＬを編集するのかも分かりません。今回Ｐａｌａｆｌａを使ってＦＬＡＳＨ動画を作ったのも初めてなのでアクションスクリプトもいまいち理解出来ていないので、もしアクションスクリプトを使って編集する必要があれば、わかりやすく教えて頂けるとありがたいです。他の方の質問なども見てみましたが解決出来ませんでした。。。回答よろしくお願いします　
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ベストアンサー

作成されているPalaFra!ファイルの中身がどうなっているのかわからないので具体的に「どこにどうすれば良い」ということは書けませんが，大まかにする内容を書きます。最初に表示されるSWFファイルの名称が「aaa.swf」だったとします。そして，その次に表示されるSWFファイルの名称が「bbb.swf」で，その次に表示されるSWFファイルの名称が「ccc.swf」だったとします。そして最初に再生される「aaa.swf」を貼り付けるHTMLが，それら３ファイルと同じフォルダ階層にあるものとします。・・・任意のフォルダ・・・・・・・・・├○○.html(aaa.swfを貼り付ける)・・・・・・・・・├aaa.swf・・・・・・・・・├bbb.swf・・・・・・・・・└ccc.swfこの場合，「aaa.swf」内のアニメーションが終了した時点のイベントアクションとして_root.loadMovie("bbb.swf");を実行させます。すると「aaa.swf」内の_root階層(一番親の階層)に「bbb.swf」がロードされるので，「aaa.swf」を「bbb.swf」が乗っ取った状態になりまぁ
后泙深，法\xD6bbb.swf」内のアニメーションが終了した時点のイベントアクションとして_root.loadMovie("ccc.swf");を実行させます。すると「bbb.swf」内の_root階層(一番親の階層)に「ccc.swf」がロードされるので，「bbb.swf」を「ccc.swf」が乗っ取った状態になります。私は作者でもありませんしファイルを見たわけではないので上記『「aaa.swf」内のアニメーションが終了した時点』や『「bbb.swf」内のアニメーションが終了した時点』はどこなのかなどはわかりません。あと，loadMovieやloadVariablesやLoadVars.loadなどで指定するファイルパスはSWFから見たパスではなく，SWFを貼り付けたHTMLから見たパスになります。ですから仮に階層が次のようになっていたとします。・・・任意のフォルダ・・・・・・・・・├○○.html(aaa.swfを貼り付ける)・・・・・・・・・└files(フォルダ)・・・・・・・・・・・・・・・├aaa.swf・・・・・・・・・・・・・・・├bbb.swf・・・・・・・・・・・・・・・└ccc.s!
wfこの場合は_root.loadMovie("bbb.swf");.↓変更↓_root.load
Movie("files/bbb.swf");_root.loadMovie("ccc.swf");.↓変更↓_root.loadMovie("files/ccc.swf");となります。

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